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购买小产权房需要注意哪些事项?

2020-07-27 18:39:39

  中国经济迅速发展,城镇化建设不断推进,大量人口涌入城市,商品房市场供求严重失衡,导致城市房价飞速上涨,远远超出人们的收入水平,人们买不起房子,住房需求得不到满足。然而小产权房在建设过程中,可以省去基础建设以及市政建设等费用,节约了成本,所以小产权房的房价远低于商品房,于是人们开始考虑购买小产权房。
深圳小产权房

  一、小产权房是什么

  小产权房就是利用农村集体土地建设成的房子,小产权房在建设过程中,未办理相关证件,也不用缴纳土地出让费用等,而且他的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村集体颁发,所以也被称为“乡产权房”。小产权房可以分为三类,一种是村民集资建造,属于自建房;一种是村委会组织村民建造,属于统建楼;还有一种就是开发商没有取得相应的审批手续,擅自建造。
深圳小产权房

  二、小产权房有以下五点风险

  1、小产权房其实并没有房产证,不受法律保护,无法在相关部门进行登记,人们在购买时,很难确认房子是否有一房两卖的经历。

  2、小产权房无法行使房子的所有权,无法继承,无法上市交易,不能办理过户手续,就连转让也只是转让房子的使用权,所以转手套现也是很难的。

  3、小产权房无法抵押登记,人们在买房时不能贷款,甚至当你着急用钱时也无法抵押。

  4、一些违规建设的小产权房会随时面临被拆迁的风险,这一过程中,买主无法享受拆迁补偿的权益。

  5、小产权房在建设过程中,没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,属于违规建设,而且脱离监管,建设是否达到标准也不知道,很有可能存在安全隐患。

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